Ihr neuer Unternehmensstandort – gepflegte Gewerbefläche mit bester Sichtbarkeit!
630,00 € - 49326 Melle - Bürofläche
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gut sichtbare Lage an einer Hauptstraße im Zentrum von Wellingholzhausen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 84 m² eignet sie sich ideal für ein Büro, eine Praxis, Schulungsräume oder auch ein Bekleidungsgeschäft.
Der großzügige, offen gestaltete Hauptraum mit hochwertigem Parkettboden schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende. Im hinteren Bereich sorgen pflegeleichte Fliesen für eine funktionale Nutzung. Die große Schaufensterfront lässt viel Tageslicht in die Räume und bietet gleichzeitig eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen oder Ihre Produkte aufmerksamkeitsstark zu präsentieren.
Im rückwärtigen Teil der Fläche befindet sich ein heller Aufenthaltsbereich. Die Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden, sodass Sie die Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes WC.
Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze befinden sich sowohl direkt vor als auch hinter dem Gebäude und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.
Die Gewerbefläche ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen beste Voraussetzungen, Ihre Geschäftsidee an einem gut frequentierten Standort erfolgreich umzusetzen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
+++ Zentrale Lage in Wellingholzhausen
+++ A30 in ca. 10 Minuten erreichbar
+++ Bahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar
+++ in einem etablierten Dienstleistungs- und Gewerbeumfeld
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/mieten/buero-praxis-mieten/ für Sie zusammengestellt.
Ausstattung
+++ Bürofläche im Erdgeschoss mit Rampenzugang
+++ Anmietung ausschließlich für Büro-, Praxis- oder Schulungsunternehmen sowie ein Bekleidungsgeschäft vorgesehen
+++ Nicht für Gastronomiekonzepte geeignet
+++ Die Fläche wurde im Jahr 2005 kernsaniert
+++ Parkettboden im Hauptraum, Fliesenbelag im hinteren Bereich
+++ Große Fensterfront mit idealer Werbefläche zur Hauptstraße
+++ Lagerfläche im Kellergeschoss vorhanden
+++ Öffentliche Kfz-Stellplätze hinter dem Haus vorhanden
+++ Strom, Wasser und Gas werden vom Mieter direkt beim jeweiligen Versorger angemeldet. Die Abrechnung erfolgt eigenständig durch den Mieter mit den Versorgungsunternehmen.
Könnte dies die passende Immobilie für Ihre Pläne sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter https://www.knabe-immobilien.de/objekte/mieten/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123,2 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 123,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.