Viel Platz für Ihre Familie – energetisch saniertes Zuhause in bester Lage
345.000,00 € - 49326 Melle - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Beliebte Lage im Beutlingsdorf, energetisch voll saniert und mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach! Dieses sehr gepflegte Wohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Besonders attraktiv ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Während eine Generation ebenerdig wohnen kann, genießen die anderen ihr eigenes Reich im Obergeschoss. Da von innen ein Durchgang geschaffen werden kann, ist auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ohne großen Aufwand umsetzbar.
In der Erdgeschosswohnung bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gemütliche Familienabende. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen, während die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen erweitert. Ein besonderes Plus ist das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss, das barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet wurde. Damit eignet sich diese Wohnebene hervorragend für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter oder für Familienmitglieder mit besonderen Anforderungen.
Auch die Obergeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung und schönen Wohngefühl. Die große Küche mit Essbereich wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Rückzugsorte. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südwest- und Ostausrichtung – ein wunderbarer Platz vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Tagesausklang.
Das Haus punktet auch mit solider Bauweise und moderner technischer Ausstattung. Die energetische Sanierung, eine effiziente Gas-Zentralheizung, moderne Fenster sowie Glasfaseranschluss schaffen eine gute Grundlage für komfortables Wohnen und eine zukunftsfähige Infrastruktur.
Garage, zusätzliche Stellplätze sowie der Teilkeller mit praktischen Nutzflächen sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag.
Beginnt hier vielleicht schon bald Ihr neues Kapitel?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Baute, Immobilienkauffrau.
Lage
+++ Melle-Wellingholzhausen
+++ ruhige Siedlung mit kurzen Wegen in den Ortskern
+++ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im Ort
+++ Grund- und Oberschule sind fußläufig
+++ Bielefeld und Osnabrück in ca. 25 Minuten erreichbar.
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5929/
für Sie zusammengestellt.
Ausstattung
+++ Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
+++ teil unterkellert
+++ im Jahr 2014 energetische Vollsanierung
+++ Fenster mit Außenjalousien, teilweise elektrisch steuerbar
+++ Fußböden belegt mit Fliesen, Laminat oder Teppich
+++ Gas-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler
+++ frei gestellte Erdgeschosswohnung
+++ vermietete Obergeschosswohnung
+++ Wohnungen jeweils mit eigenem Hauseingang
+++ Erdgeschoss mit barrierefreiem Bad
+++ Dachterrasse
+++ Garage und Stellplätze
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/zweifamilienhaus-melle-5929/
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 03.10.2034
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!